SurabayaPagi.com: Tiga pekan berlalu sejak pemilu 2024 digelar, saat ini adalah waktu yang tepat untuk melihat kembali pergerakan rencana bisnis properti di Indonesia.
Wakil Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI), Ikang Fawzi mengatakan sekarang sudah waktunya untuk memperkuat propertI di Indonesia. Dia menyebutkan REI telah melihat beberapa faktor yang dapat menggerakkan properti di tahun 2024 yang perlu disambut dengan optimis.
"Sejauh ini kondisi politik dan makro ekonomi nasional cukup baik, meski pun ada riak-riak yang merupakan dinamika demokrasi. Tapi secara umum kondisi berjalan stabil dan sektor properti di 2024 dapat tumbuh di kisaran 7%-10%," kata Ikang Fawzi.
Salah satu faktor pendukung pertumbuhan sektor properti di Indonesia adalah kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai di Tanggung Pemerintah (PPN DTP) yang akan mulai diterapkan sepanjang tahun 2024. Penetapan PPN DTP juga telah diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No-0- tahun 2024 pada 13 Februari 2024 lalu.
"PMK ini memberikan kepastian dan membuat pasar properti semakin bergairah, karena minat konsumen semakin meningkat terutama untuk sub-sektor residensial baik rumah tapak maupun apartemen yang ready stock (siap huni) dengan harga di bawah Rp 5 miliar," ujar rocker era 80-an itu.
Lalu kebutuhan perumahan di Indonesia dari tahun ke tahun juga angkanya terus meningkat. Diketahui hingga kini backlog yang perlu dituntaskan di Indonesia mencapai 12,7 juta unit.
Ada pula kebutuhan dari end-user sebanyak 800.000 unit yang perlu ditambah setiap tahunnya. Dengan demikian, REI menilai sub-sektor residensial akan tetap menjadi primadona di 2024.
Faktor lainnya yang akan mendorong peningkatan kinerja sub-sektor residensial di 2024 adalah tingkat suku bunga kredit pemilikan rumah dan kredit pemilikan apartemen (KPR/KPA). Dikatakan saat ini pengenaan suku bunga tersebut terus menurun dan dapat membuka peluang pertumbuhan penyaluran kredit properti.
Saat ini suku bunga acuan tinggi yang terjadi di berbagai negara sudah mencapai puncaknya. Begitu pula suku bunga acuan Amerika Serikat (AS) atau Fed Fund Rate (FFR) yang diprediksi akan turun di 2024. BI (Bank Indonesia) juga memproyeksikan kemungkinan suku bunga acuan akan kembali dipangkas dalam beberapa waktu ke depan.
"Kemungkinan di semester II-2024 suku bunga acuan BI mulai turun. Penurunan BI Rate itu akan menjadi angin segar bagi sektor properti jika diikuti dengan penurunan bunga KPR/KPA," jelas Ikang.
Tidak berdiam diri, REI menawarkan pendekatan propertinomic sebagai solusi untuk mendorong pertumbuhan sektor properti termasuk perumahan.
Dijelaskan propertinomic ini bertopang kepada 4 pilar yakni kelembagaan, kebijakan, anggaran dan penetapan proyek-proyek properti sebagai Program Strategis Nasional (PSN).
"Pasca pemilu akan terbentuk pemerintahan baru yang legitimate. Kami berharap akan adanya kementerian khusus yang menangani perumahan, permukiman dan perkotaan.
Hal itu penting agar kebijakan yang dibuat pemerintah mampu mendukung ekosistem penyediaan perumahan termasuk kenaikan anggaran untuk pembangunan perumahan," ucapnya.
Hal senada juga diucapkan oleh Chief Marketing Officer Elevee Condominium, Alvin Andronicus yang meminta para pengembang untuk terus bergerak menuntaskan backlog dan mendukung program pemerintah.
Beberapa langkah yang bisa dilakukan untuk realisasi perkembangan industry properti di Indonesia adalah dengan meningkatkan promosi, kerjasama produk denga sejumlah bank, pemberian paket-paket pembayaran untuk konsumen, serta aktif melakukan marketing roadshow ke beberapa daerah potensial.
"Tidak hanya ajakan, atau edukasi ke pasar terkait produk yang ditawarkan. Kita juga harus memberikan informasi terkini terkait progress pembangunan Elevee. Contohnya di beberapa titik media luar ruang, kita buatkan videotron LED untuk memberikan informasi progres pembangunan proyek, secara berkala," jelas Alvin. dc/put
Editor : Redaksi
